新年刚刚过，各种年度账单接踵而来，热闹非凡的购物狂欢节再一体现在账单上啦，各位手在响吗，还是在不禁窃喜呢，而房地产市场和房企们依旧感觉乍暖还寒。房地产政策调控沿袭，金融监管政策不断加强，长效机制减缓创建，行业深刻印象变革的下半场早已拉开序幕。为了总结2018年各大房企买买卖的情况，我们辨别了去年房企收收购情况，想到房企的账单上，除了招拍挂拿地这一日常购物，今年谁在拿地上花钱最奸，又都买了些什么呢？1、行业收购否繁华依旧？No，总量削减，高价拿地增加2018年各季度房企收收购事件数据来源：中指研究院综合整理2018年是近三年缴收购小年，交易宗数和金额皆显著上升。
自2016年第二季度以来，房企收收购成倍和交易金额稳定增长趋势，并在2017年第三季度超过峰值，2017年第三季度交易金额大约1726.5亿元，宗数大约111宗，此后渐渐回升。2018年，境内房地产公司作为买方已完成的收收购事件大约有253宗，牵涉到的交易金额最少有2909.1亿元，同比分别上升26.9%、44.4%。2017年和2018年房企收收购单笔交易金额占到比数据来源：中指研究院综合整理与2017年比起，2018年单笔交易金额有所减少，大宗交易宗数增加。2018年前11月，平均值每笔交易金额为10.2亿，而2017年则为13.4亿。
2017年共计8宗单笔交易金额多达100亿的大宗交易，其中，万科551亿元并购广信资产包、融创438亿元取得万达旗下文旅城项目。与去年同期相比，2018年仅有3宗超100亿收收购事件，还包括上海临港以182.3亿元出售漕运总公司辖下漕河泾园区的园区开发业务资产、中华企业174.72亿并购中星集团。2009年-2018年重点房企收收购金额与同期全国300城成交价楼面均价数据来源：CREIS中指数据土地和资金是房企的粮草和钱袋，2018年土地市场降温和融资放宽是房企收收购增加的最重要原因。
粮草方面，近十年房企收收购金额和土地成交价楼面均价呈现实时波动趋势，指出土地市场热度和土地价格对企业自由选择拿地方式影响甚大，由于2018年土地市场有所降温，房企通过缴收购减少土储成本的动力比较巩固。钱袋方面，2018年以来，房企的融资环境更进一步放宽，尤其是针对用作房地产开发土地收购或房地产开发土地项目公司股权收购的贷款强化合规监管，一系列融资监管政策容许了收收购金额的规模快速增长。
2、谁是18年收收购大户？融创领衔缴收购金额榜首百强TOP30企业是缴收购活动中最活跃的力量。2018年，共计大约125家房企参予缴收购，其中，百强TOP30企业参予的收收购事件占到比约28.1%，贡献了大约41.9%的交易金额。百强企业内部的分化程度渐渐不断扩大，百强TOP30企业在布局、品牌、资金等方面皆构成一定优势，市场竞争力渐渐强化，不仅侧重内涵式快速增长，还使用缴收购等外延式发展较慢构建规模扩展。
2017年(左)和2018年(右)重点房企收收购交易金额数据来源：中指研究院综合整理千亿房企和大型国企缴收购力度一直减。融创、华夏幸福、阳光城、万科、泰禾等千亿房企热衷缴收购，两年缴收购交易金额皆转入前15行列，融创堪称倒数两年名列房企收收购交易金额第一；而上海临港、中华企业、中粮地产、招商蛇口、金隅、保利等大型国企获益于国企重组和混改，其参予的收收购交易金额也较高。部分企业2018年收收购动态数据来源：中指研究院综合整理2018年，融创、万科等企业之后通过缴收购稳固多元化成果。
融创除大股东万达商业以外，最大手笔当属将原万达文旅集团收益囊中，顺利为去年438亿并购万达文旅城项目统合扫除最后障碍；通过对原万达文旅集团的并购，有助融创减缓创建其在文旅领域的体系能力和品牌影响力。万科自并购印力后，将印力作为万科主要商业地产研发运营平台，此次并购多家凯德购物中心有助印力之后实行探讨核心区域及周边城市群战略，盘活存量资产项目，在商业地产市场转入存量时代后占有不利地位。3、缴收购意欲何为？做到大地产业务仍是心之所向2017年(左)和2018年(右)重点房企收收购标的类型产于数据来源：中指研究院综合整理从房地产企业收购标的类型来看，2018年房企收收购标的依然以房地产开发项目居多，交易金额占到于多约62.6%。
除房地产开发项目外，收购标的所在行业产于普遍，产业地产、商业地产等房地产细分行业标的交易金额占到比24.7%。迎合国家产业政策，房企还在影视文化产业、新能源等方向进行收购活动，为企业发展拓展新方向。
金融业也是房企的最重要收购方向，交易金额占到比约2.6%，但是2018年以来，中财办、央行等部门先后明确提出要防止金融控股集团风险，金融业标的收购金额有所增加。与2017年比起，房企收收购标的向产业地产、新能源、商业地产等移往，文旅地产、物流地产、制造业等收收购标的交易金额占到比增加。
2018年百强TOP30房企收收购拿地金额前十城市(左)和拿地面积前十城市(右)数据来源：CREIS中指数据一方面，百强TOP30房企收收购拿地比重下降，加码热点二线城市。2018年，百强TOP30房企收收购拿地金额占比为14.3%，较2017年下降了4个百分点。
转入房地产行业下半场，以百强TOP30房企为代表的企业自由选择更加慎重的投资策略，采行招拍挂、缴收购、原有改为等多元化方式展开土地资源的扩展，环绕各区域内核心城市进行布局。明确来看：热点二线城市被重点注目：不受区域经济发展与房地产市场成熟度影响，热点二线城市仍为标杆企业重点布局区域，2018年收收购拿地金额前十城市中，除漳州外，皆为二线城市，拿地面积前十城市中有5个为二线城市。其中，重庆堪称名列缴收购拿地金额和拿地面积前十城市第一。
中西部土地市场持续加剧：由于政策比较严格、市场需求充裕等原因，中西部二线核心城市沦为百强TOP30房企布局重点。2018年收收购拿地金额前十城市中，重庆、成都、西安前十名，而重庆、西安、宝鸡、汉中、昆明名列拿地面积前十城市，土地市场热度减。部分三四线城市取得注目：2018年收收购拿地金额前十城市中，漳州前十名，而拿地面积前十中，漳州、宝鸡、徐州、北海、盐城、汉中前十名，其中，漳州、盐城、和徐州具备一定的产业和人口基础，房地产市场前景较好；雅居乐在北海并购北海第一城、在汉中并购原汉水新城，规划建筑面积皆超强130万平，北海、汉中两市因而前十名。代表企业2018年多元业务方向另一方面，百强TOP30房企通过缴收购很快紧贴多元化领域，以超过多元协同的效应。
在多元扩展的方向上，百强TOP30房企探讨社区消费、文旅、身体健康、农业等业务，强化与主业的协同效应；同时探讨商业、长租公寓等业务，大力挖出存量资产运营；扩展特色小镇、城市更新等业务，增进产城融合。部分房企迎合国家产业政策反对方向，大力布局新能源汽车、环保产业、机器人、生物医药行业等工业园高科技产业，为企业发展修筑新方向。万科先后并购凯德旗下20家购物中心、太古冷链资产包，更进一步增强商业地产、物流领域的市场地位，为企业多元化发展关上局面；雅居乐实施以地产居多，多元业务分段的发展模式，通过缴收购顺利紧贴环保产业，沦为危废处置行业头部企业，2018年并购湖南、山西两家公司，更进一步不断扩大版图。
结语未来，房地产调控政策不挽回，调控力度短期内无法放开，资金面从凸局面短期内无法提高。同时，市场已转入深度调整周期，房地产行业集中度提高速度或将加快。
行业收购重组将步入新的良机，房企不应奠定自身定位，做到好历史机遇，同时将风险防控徵至高位，以期构建企业规模和市场地位的跃居。
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